Simulateurs patrimoniaux
28 simulateurs à jour de la loi de finances 2026, avec le détail du calcul étape par étape et les références au Code général des impôts. Tout est calculé dans votre navigateur : aucun montant saisi n'est enregistré. Montants indicatifs, à vérifier à chaque loi de finances.
💶 Impôts & revenus
🧾Impôt sur le revenu & TMIBarème, quotient familial, plafonnement, décote, CEHR
🚧Plafonnement des nichesPlafond 10 000 € / 18 000 € (Girardin, SOFICA), avantage perdu
🏛️IFISeuil 1,3 M€, abattement RP 30 %, barème des 800 k€, décote
🌴Girardin industrielRendement one-shot, rétrocession 56/66 %, plafond spécifique
📈 Épargne & retraite
🎯Plafond PER163 quatervicies / 154 bis, reports, mutualisation, économie d'impôt
💶Rachat assurance-vieAvant/après 8 ans, seuil 150 k€, PFU vs barème, primes pré-2017
⚔️PER vs assurance-vieMême effort d'épargne, fiscalité d'entrée ET de sortie comparées
🌱Épargne programméeIntérêts composés : projeter un capital ou atteindre un objectif
🏖️PER : fiscalité à la sortieRachat en capital : versements au barème, gains au PFU, gain du fractionnement
🏠 Immobilier
🏠Plus-value immobilièreForfaits 7,5 % et 15 %, abattements de durée, surtaxe 1609 nonies G
🛋️LMNP : micro-BIC vs réelAbattement 50/30 % vs amortissements (39 C), point de bascule
🔑Micro-foncier vs réelLocation nue : abattement 30 % vs charges réelles, option 3 ans
🧰Déficit foncierImputation 10 700 / 21 400 €, ordre des charges, reports 10 ans
📊Rendement locatif & TRIBrut / net-net, crédit, cash-flow, TRI avec revente
🧊Nue-propriétéDécote d'acquisition, zéro fiscalité, remembrement exonéré, TRI
🏦Capacité d'empruntNorme HCSF 35 %, assurance, budget d'acquisition
🏢 Société à l'IS
🔑Usufruit SCPIClé de répartition, IS sur la part France, amortissement de l'usufruit
♻️Usufruit SCPI + réinvestissementLoyers replacés en usufruit : effet boule de neige puis extinction
💼Comparatif RémunérationSARL/EURL, SAS/SASU (IS ou IR), micro-entreprise, EI : net en poche du dirigeant
🏭Pacte DutreilExonération 75 %, réduction 50 % avant 70 ans, vs sans pacte
🏦Contrat de capitalisation à l'ISTaxation annuelle de la PV latente (238 septies E, 105 % du TME), régularisation au rachat
🤝Cession de société à l'ISPFU 31,4 %, barème et abattements, 500 k€ dirigeant retraite, holding (QPFC 12 %)
🧳Cession d'entreprise individuellePV pro CT/LT, 151 septies, 151 septies A et B, 238 quindecies : le meilleur régime
🎁 Transmission
🎁Droits de donation7 liens de parenté, barème par tranches, don 790 G, rappel fiscal
⚖️Démembrement 669 CGIUsufruit viager ou temporaire + économie d'une donation en NP
🕊️Droits de successionPart par enfant, barème, et « coût de ne rien faire »
🌳Quote-part successionArbre généalogique, dévolution civile, réserve, QD et droits par héritier
🛡️AV au décès : 990 I / 757 B152 500 € par bénéficiaire, 30 500 € global, vs succession